【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】北市商辦租賃需求激增，促使空置率持續(xù)探低，此波租賃熱潮也延燒至臺(tái)中，以2018年甫興建完成的「中信金控臺(tái)中金融大樓」為例，短短6個(gè)月時(shí)間進(jìn)駐率便超過(guò)5成，此波租賃需求也順勢(shì)推升臺(tái)中整體租金微幅往上走揚(yáng)，增幅約1.7％。
 
根據(jù)高力國(guó)際投資部執(zhí)行董事黃正忠指出，目前臺(tái)中七期新市政中心辦公室總供給面積逾20萬(wàn)坪，其中包括2017至2019年新增逾7萬(wàn)坪，主要是看好臺(tái)中產(chǎn)業(yè)因?yàn)榘鎴D逐步遍及全球貿(mào)易，面臨辦公需求要與國(guó)際接軌，再加上正處二代接班階段，需要一個(gè)相對(duì)「體面」及國(guó)際級(jí)的辦公室或是企業(yè)總部。
 
2018年七期市政商圈一整年辦公租賃去化面積高達(dá)1.7萬(wàn)坪，也促使每月每坪租金均價(jià)從928元，微幅上揚(yáng)至943元，增幅約1.7％，其中頂級(jí)商辦租金每月每坪更站穩(wěn)千元大關(guān)，需求主要來(lái)自線上服務(wù)業(yè)者、軟體科技業(yè)、以及銀行保險(xiǎn)業(yè)者，近幾年則有加入轉(zhuǎn)型階段的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，其中租賃需求多半會(huì)落在100至500坪間。線上服務(wù)業(yè)者、軟體科技業(yè)、銀行保險(xiǎn)企業(yè)為七期頂商辦主要租戶(hù)。
 
以「中信金控臺(tái)中金融大樓」為例，6月時(shí)間進(jìn)駐率便突破5成，進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)包括中信金控集團(tuán)中國(guó)信託、中信證券、臺(tái)灣人壽、勤業(yè)眾信臺(tái)中分所、愛(ài)齊科技以及優(yōu)策資訊等。該案每月每坪租金開(kāi)價(jià)1300元站穩(wěn)七期頂級(jí)商辦大樓地位，相較豐邑市政核心每月每坪租金開(kāi)1350元，更為實(shí)惠，而且實(shí)際成交租金單價(jià)也都在千元以上。
 
該案由高力國(guó)際獨(dú)家代理租賃業(yè)務(wù)，高力國(guó)際專(zhuān)案協(xié)理陸青秀指出，該棟大樓除成為七期具有標(biāo)幟度及地標(biāo)性之建築外，是大陸工程在商圈第一件作品，更是中部唯一的商辦產(chǎn)品，其它兩件則分別是豪宅「寶格」與「麗格」，也在七期創(chuàng)下中臺(tái)灣新天價(jià)。
 
商辦位於臺(tái)中惠中路一段與市政北七路口，正對(duì)市政公園，景觀不受到遮掩，內(nèi)部建築特色除有專(zhuān)屬VIP電梯外，14、15樓更規(guī)畫(huà)有10間、近7百坪的會(huì)議空間，提供給租戶(hù)以及七期企業(yè)開(kāi)會(huì)使用。
 
高力國(guó)際表示，近幾年中美貿(mào)易戰(zhàn)議題，促使部分中部企業(yè)主回臺(tái)置產(chǎn)，甚至將部分產(chǎn)線遷回臺(tái)灣，也一併在臺(tái)灣設(shè)立研發(fā)中心，因此，激發(fā)出不少辦公室的需求，不論是買(mǎi)或是租賃需求，都相較過(guò)去暢旺，因此，有銀行看好此波臺(tái)灣回流熱潮，選擇在「中信金控臺(tái)中金融大樓」設(shè)立旗艦分行，設(shè)置大型數(shù)位體驗(yàn)區(qū)、「智能ATM」，以及同時(shí)提供美元、日幣與人民幣存、提款功能的「外幣兌換機(jī)」，將可滿(mǎn)足觀光客與在地臺(tái)商等需求。